Erfolgsgeschichte: Mieterhöhungen und vollständige Ertragsoptimierung in Urbar (Raum Koblenz)

Unser Auftrag:

Durch persönliche Mietergespräche, transparente Erklärung der Situation und gezielte Maßnahmen sollten die Mieten zeitnah auf ein angemessenes Niveau gebracht, Leerstand beseitigt und das Objekt wirtschaftlich stabilisiert werden.

Das Ergebnis im Überblick

• 9 Einheiten analysiert
• Alle Mieter persönlich gesprochen
• Einvernehmliche Mieterhöhungen in nahezu allen Fällen
• Durchschnittliche Mietanpassung: +36 %
• Stellplätze erfolgreich neu vermietet (zuvor kostenlos überlassen)
• Leerstand professionell neu vermietet → vollständige Vollvermietung
• Wertsteigerung unmittelbar nach Ankauf nachweisbar

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Details zum Projekterfolg

1. Einvernehmliche Mieterhöhungen nach individuellen Gesprächen

Durch direkte, persönliche Gespräche konnten wir die Situation des Eigentümers nachvollziehbar darstellen und jeden Mieter individuell abholen.
Das Ergebnis: Mieterhöhungen von durchschnittlich 36 %, akzeptiert ohne Konflikte und mit stabilen Mietverhältnissen.

2. Vermietung der zuvor kostenlosen Stellplätze

Mehrere Stellplätze wurden bislang kostenfrei überlassen.
Durch eine klare Kommunikation und marktgerechte Positionierung konnten wir alle Stellflächen neu und fair vermieten – zusätzlicher Ertrag ohne Investitionskosten.

3. Leerstand beseitigt – Vollvermietung hergestellt

Ein kleines Apartment stand leer und drückte sowohl Ertrag als auch Bewertung.
Wir übernahmen die Aufbereitung, Vermarktung und Neuvermietung, sodass das Objekt nun voll vermietet und wirtschaftlich stabil ist.

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Der Effekt für den Eigentümer

Bereits im ersten Monat nach Ankauf konnte der Eigentümer der Bank eine deutlich verbesserte Ertrags- und Wertentwicklung vorlegen.
Die Kombination aus Mieterhöhung, Stellplatzvermietung und Leerstandsmanagement führte zu:

• spürbar höherem Cashflow
• verbesserter Kapitaldienstfähigkeit
• nachvollziehbarer Wertsteigerung (Ertragswertmethode)
• einem starken Signal an die Bank bezüglich seiner Entwicklungsstrategi

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Das Objekt zeigt heute, wie viel Potenzial durch professionelle Mietgespräche, strukturierte Mieterhöhungen und effizientes Bestandsmanagement gehoben werden kann.

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Durch persönliche Mietgespräche, faire Mieterhöhungen und professionelles Leerstandsmanagement lassen sich Objekte schnell und nachhaltig optimieren. Gerade in Beständen mit unterentwickelten Mieten hilft eine individuelle Mietanpassung dabei, den Mietertrag zu steigern und den Immobilienwert unmittelbar zu verbessern. Mieterhöhung, Ertragsoptimierung und Wertsteigerung greifen dabei eng ineinander – und führen zu einem wirtschaftlich deutlich stärkeren Immobilienbestand.